1.四氯化锡工业品为无色或淡黄色的液体，b.p.142℃，相对密度2.3021，暴露于空气中与空气中水分反应生成白烟，有强烈的刺激性，遇水分解，生成盐酸及正锡酸。
2.遇潮湿空气，起水解反应生成锡和氯化氢，发生白烟，有腐蚀性。与计算量的水形成五水合物，白色半透明单斜晶体，在空气中潮解。溶于冷水并放出大量的热，溶于乙醇、乙醚、苯、甲苯、四氯化碳。遇热水则分解。在湿空气中吸水生成为三水物。进一步加水，生成5、8、9等不同数量的结晶水的化合物。无水氯化锡在低温下能吸收大量的氯气，同时体积形成膨胀和冰点下降；能与氨反应生成复盐；与碱金属作用生成锡酸盐。遇水强烈水解，因此在潮湿的空气中发烟；可溶于有机溶剂如乙醇、四氯化碳、苯、丙酮等。
